【熱點背景】

六月是畢業(yè)的季節(jié)，又有一大批應(yīng)屆畢業(yè)生要走出校園，踏入社會了。當(dāng)同學(xué)們走入社會時，找到一份適合自己的工作便是第一步。并且對于在異地工作的同學(xué)們而言，除了工作以外，還要考慮租房的問題。

六月初自如研究院發(fā)布了《2021年10城畢業(yè)生租房報告》，聚焦了北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶、武漢、南京、蘇州、天津這十個重點城市，對畢業(yè)生租房情況進(jìn)行了調(diào)查。報告顯示，90%的大學(xué)生畢業(yè)后需要通過租房解決居住問題;北深廣3個城市畢業(yè)生租金預(yù)算普遍突破3000元，與此同時90%畢業(yè)生愿為高品質(zhì)生活調(diào)高預(yù)算;房源虛假、二房東失責(zé)、找看房麻煩位列城市青年租房困擾Top3，正規(guī)、有品質(zhì)保障的長租品牌已成為八成大學(xué)生的租房首選。

【熱點影響】

找到一份工作已經(jīng)很不容易了，租房的事兒卻更讓人心累。那么在租房的時候，我們應(yīng)該如何最大程度的保證自己的權(quán)益呢?

為了保障雙方的權(quán)益，一定要和房東簽合同。如果出現(xiàn)問題，那么才好從合同當(dāng)中去確定雙方的責(zé)任，才能夠快速的解決問題。

一、租賃物因使用被損壞的，承租人要不要承擔(dān)責(zé)任?

根據(jù)《中華人民共和國合同法》(下稱《合同法》)第二百一十七條，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。第二百一十九條，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

承擔(dān)人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。因為租賃物因正常使用受到的損耗是一種消耗，任何物品因使用都會有一定的磨損和消耗。如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，這種損失是因承租人的違約行為造成的，不屬于正常損耗，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

二、承租人可以自由對所租賃的房間進(jìn)行整改嗎?

根據(jù)《合同法》第二百二十三條，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

現(xiàn)在許多同學(xué)都喜歡將租來的房子，裝飾整改成自己喜歡的樣子，畢竟“房子是租來的，生活是自己的”。但是對于租來的房子，原則上不得隨意進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，除非出租人同意。如果未經(jīng)出租人同意，就對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，違反了承租人的義務(wù)，屬于違約行為，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀。對于改善或者增設(shè)他物給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

【解題技巧】

關(guān)于上述的兩個點，其實在理解上是比較好掌握的�？偟膩碚f就是，一切以合同為準(zhǔn)，有任何的問題出現(xiàn)，都要基于合同來進(jìn)行解決，并且有到任何的變動，雙方都要進(jìn)行商量后確定。在租房時，一定要注意簽訂合同才能夠更有效地保障我們自己合法權(quán)益。

例如：免租期，是免除房租的期限，承租者一般都以"房屋要進(jìn)行簡單裝修和布局"為理由，要求房主給一些時間，這段時間房主不收租客的房租。

那么，如果在租房時想要求給予一定時間為免租金裝修期，是否法律規(guī)定及相關(guān)規(guī)定依據(jù)呢?

免租金裝修期間，在法律上是沒有規(guī)定的，法律規(guī)定了房屋租賃的合同規(guī)范和交付、租金支付、房屋維修及合同效力等方面的規(guī)定。裝修免租期的設(shè)定可以雙方當(dāng)事人合意達(dá)成，達(dá)成之后就是雙方之間的一個合同，雙方應(yīng)當(dāng)履行。如果沒有達(dá)成，該權(quán)利義務(wù)即不存在的。

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