2021年1月1日正式生效的《民法典》，在物權(quán)編中新增了“居住權(quán)”，居住權(quán)，究竟是什么?

【事件背景】

近日，《武漢市居住權(quán)登記操作規(guī)范(試行)》施行。當?shù)夭粌H頒發(fā)了首張“居住權(quán)”證明，而且此前就已出現(xiàn)首例居住權(quán)執(zhí)行案件。

武漢一女士因病去世前立下遺囑，將其房產(chǎn)贈與弟弟，而丈夫再婚之前仍可居住其中。今年初，這套房子被掛牌出售，丈夫擔心影響其居住，向法院申請居住權(quán)強制執(zhí)行。目前，法院已執(zhí)行裁定，將該房屋的居住權(quán)登記在丈夫名下。

這意味著，這套房產(chǎn)即使能夠順利出售，丈夫的居住權(quán)仍然成立。無論是弟弟還是新業(yè)主，未經(jīng)協(xié)商，都無法直接趕走居住權(quán)人。

擁有這套房子，卻無法決定居住權(quán)人的去留。這個場面聽起來滑稽且詭異，但正是未來“居住權(quán)”的常態(tài)。

【何為居住權(quán)】

【考情預(yù)測】

居住權(quán)，未來將會遍及生活方方面面。

第一個場景是離婚財產(chǎn)分配。在居住權(quán)模式下，離婚后一方可賦予另一方居住權(quán)，對方只能居住，不能用于抵押貸款，更不能用于出售，這為離婚財產(chǎn)沖突提供了新的選項。

第二個場景是以房養(yǎng)老。如果在簽訂“以房養(yǎng)老”協(xié)議的同時，保障老人居住權(quán)，不到去世，這一權(quán)利就一直存在，有生之年誰都無法剝奪。

第三個場景是保障房。如果賦予這些保障房以“居住權(quán)”，那么“住有所居”將獲得穩(wěn)定預(yù)期，無疑有利于保障房制度的建設(shè)。

無論如何，未來房產(chǎn)交易，必須考慮到居住權(quán)的存在，這是房產(chǎn)交易最不容忽視的變量。所以在公務(wù)員常識的考試中，居住權(quán)必然會成為將來一段時間的考試熱點，現(xiàn)編制模擬題如下，檢驗大家對此知識點的掌握程度。

【模擬題】

李阿姨早年喪偶，且無子嗣。年老后生活起居一直由隔壁老王悉心照顧，李阿姨為了感謝隔壁老王，生前設(shè)立遺囑，在本人合法擁有的一套房屋上為老王設(shè)立期限為20年的居住權(quán)。關(guān)于此居住權(quán)，下列說法中正確的是：

A.該居住權(quán)無效，因為房屋所有權(quán)人只可以為其法定繼承人設(shè)立居住權(quán)

B.該居住權(quán)有效，并且遺囑生效時，老王隨即取得居住權(quán)

C.老王在取得居住權(quán)的第15年去世，因居住權(quán)期限還未屆滿，老王可以將此居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給其子女

D.老王無權(quán)將設(shè)立居住權(quán)的房屋出租

【答案】D

【解析】第一步，本題考查物權(quán)知識。

第二步，根據(jù)《民法典》第三百六十九條，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。題干中并未體現(xiàn)當事人另有約定，因此，老王無權(quán)將此房屋出租。D項正確。

因此，選擇D選項。

【拓展】A項：居住權(quán)可以依據(jù)遺贈的方式設(shè)定，房屋所有權(quán)人可以在遺囑中，為非法定繼承人之外的人設(shè)定居住權(quán)。A項錯誤。

B項：根據(jù)《民法典》第三百六十八條，設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。因此，該居住權(quán)并不是遺囑生效時設(shè)立，而是登記時生效。B項錯誤。

C項：根據(jù)《民法典》第三百六十九條，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。第三百七十條，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當及時辦理注銷登記。因此，老王去世該居住權(quán)消滅，并且居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。C項錯誤。

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