我們?cè)谫?gòu)房時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到這樣一些難題，比如到底應(yīng)該采用等額本息貸款還是等額本金貸款?我手上如果有閑錢了提前歸還部分房貸吃虧嗎?我們也經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到一些置業(yè)顧問(wèn)告訴我們要想提前還房貸，最好是在五年之內(nèi)還，超過(guò)五年就沒(méi)有還的必要了，因?yàn)槟阋呀?jīng)歸還了大部分的利息了，真的是這樣的嗎?希望通過(guò)這篇文章能幫助大家了解房貸奧秘，合理規(guī)劃資金使用，同時(shí)熟練掌握利息的計(jì)算方式。

一、等額本金貸款與等額本息貸款

利息計(jì)算公式：利息=本金×年利率×年數(shù)

下面我們通過(guò)一個(gè)具體案例來(lái)分析一下兩種貸款方式：

等額本金貸款

等額本金，顧名思義就是每月所還本金是個(gè)固定值。

若貸款本金12萬(wàn)元，分12期(1期為1個(gè)月)還完，年化利率6%。

表1 等額本金還款

還款周期	月供本金	剩余本金（元）	月供利息（元）
第1期	10000	110000	120000×6%×=600
第2期	10000	100000	110000×6%×=550
第3期	10000	90000	100000×6%×=500
第4期	10000	80000	90000×6%×=450
……		……	……
第11期	10000	10000	20000×6%×=100
第12期	10000	0	10000×6%×=50
累計(jì)	120000

從表1中我們可以看到，按照等額本金還款方式，我們共需還款利息3900元。

那么有人又會(huì)問(wèn)為什么每月利息逐漸減少了呢?因?yàn)槲覀兊氖Ｓ啾窘鹪谥饾u減少，那么本金所產(chǎn)生的利息當(dāng)然會(huì)減少咯。若我們?cè)诘诙�期的時(shí)候打算提前還掉剩余本金，那總共只需要支付1150元的利息。因此，按照等額本金還款方式提前還款并不虧!

等額本息貸款

等額本息，顧名思義就是每月所還本金與利息的和是固定值。

若貸款本金12萬(wàn)元，分12期(1期為1個(gè)月)還完，年化利率6%。

表2 等額本息還款方式

相關(guān)內(nèi)容推薦：