2021年，新頒布的《民法典》在用益物權(quán)中新增加了“居住權(quán)”，如何理解居住權(quán)概念，如何設(shè)置居住權(quán)呢，這里給大家做個(gè)解讀。

什么是居住權(quán)?

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。具體說(shuō)來(lái)，居住權(quán)有如下特征：1.屬于物權(quán)，是一種他物權(quán);2.主體范圍限定為特定的自然人;3.客體為他人的所有的建筑的全部或者一部分;4.為特定的自然人的生活用房的需要而設(shè)定的權(quán)利;5.期限一般具有長(zhǎng)期性、終身性。6.具有無(wú)償性，當(dāng)事人約定的除外;7.不可轉(zhuǎn)讓性，當(dāng)事人約定的除外。

總而言之，居住權(quán)可以簡(jiǎn)單理解為，一種不可繼承、不能買賣的房屋“使用權(quán)”，某種意義上，這種房屋使用權(quán)與所有權(quán)幾乎對(duì)等。

居住權(quán)如何設(shè)置?

依遺囑方式設(shè)立或合同方式設(shè)立，且應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

例題：王老漢年過(guò)八旬，自知時(shí)日無(wú)多，擔(dān)心死后兒子繼承房屋所有權(quán)后，趕走照料他二十多年的保姆，保姆也年過(guò)六旬，無(wú)兒無(wú)女，無(wú)自有房屋。遂立下遺囑，王老漢死后房屋部分房間保姆可以繼續(xù)享有居住權(quán)。下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：( )。

A.王老漢設(shè)置居住權(quán)并未成立，需要登記

B.王老漢也可以用合同方式約定居住權(quán)，但必須書(shū)面形式

C.保姆取得居住權(quán)后，只能用于生活居住

D.保姆死后，居住權(quán)消滅，無(wú)需辦理注銷登記

【答案】D

【解析】A項(xiàng)：根據(jù)《民法典》第三百六十八條，設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。A項(xiàng)正確，本題選非題，A項(xiàng)排除。

B項(xiàng)：根據(jù)《民法典》第三百六十七條，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。B項(xiàng)正確，本題選非題，B項(xiàng)排除。

C項(xiàng)：根據(jù)《民法典》第三百六十六條，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。C項(xiàng)正確，本題選非題，C項(xiàng)排除。

D項(xiàng)：根據(jù)《民法典》第三百七十條，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。D項(xiàng)錯(cuò)誤，本題選非題，D項(xiàng)當(dāng)選。

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