【導讀】華圖三支一扶招聘考試網(wǎng)華圖教育發(fā)布：2021年三支一扶公基備考：居住權淺析，詳細信息請閱讀下文!更多資訊請關注華圖三支一扶考試微信公眾號(htszyf)，歡迎加入全國三支一扶備考交流群：764172889。

《中華人民共和國民法典》于2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過并在2021年1月1日生效。民法典的誕生對我國的影響是巨大的，涉及的內(nèi)容也關系著每個人的生活，因此又被稱為“生活的百科全書”。本文對民法典中新增加的居住權進行一定的剖析。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國民法典》：

第三百六十六條：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條：設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權期限;(五)解決爭議的方法。

第三百七十一條：以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規(guī)定。

【考點一】

此處考點有三個：

1.居住權的設立方式：居住權的設立是可以依照合同方式設立，也可以通過遺囑的方式設立。此處需要注意的是遺囑包括遺囑繼承和遺贈。

2.設立居住權的形式：設立居住權應采用書面合同形式。此處需注意的是口頭合同無法設立居住權，但是有效的口頭遺囑是可以設立居住權的。

3.居住權的物權分類：居住權是對他人的住宅享有占有、使用的權利，因此居住權屬于用益物權。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國民法典》：

第三百六十八條：居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構(gòu)申請居住權登記。居住權自登記時設立。

【考點二】

此處考點有兩個：

1.居住權為無償設立：居住權人對取得居住權無需支付對價，但居住權人應承擔日常維護費用和物業(yè)管理費用。

2.居住權采用登記生效主義：只有在經(jīng)過物權登記機構(gòu)登記才會發(fā)生效力，如果沒有登記則不產(chǎn)生居住權。因居住權易與租賃權相混淆，因此需要注意的是居住權是物權，租賃權是債權。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國民法典》：

第三百六十九條：居住權不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

【考點三】

此處考點有一個：

1.不得轉(zhuǎn)讓、出租、繼承的義務：在居住權存續(xù)期間，對居住權的標的富有不得出租的義務且不能以此進行營利活動。居住權不能成為居住權人的遺產(chǎn)，不能由其繼承人繼承。居住權具有專屬性，不得轉(zhuǎn)讓。但當事人另有約定則按約定處理。

【法律規(guī)定】

第三百七十條：居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

【考點四】

此處考點有兩個：

1.居住權消滅的情形：居住權依據(jù)一定的原因而消滅，本條中明確規(guī)定居住期滿和居住權人死亡的兩種情形。但需要注意的是這兩種原因只是居住權消滅的部分原因，還能存在其他原因。例如：居住權人放棄居住權、居住權人獲得房屋所有權等原因。

2.注銷登記：居住權消滅即在當事人之間消滅居住權的權利義務，居住權人應返還住房并到物權登記機構(gòu)辦理居住權注銷登記。

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